نایب رئیس اتحادیه املاک از بازار مسکن تهران میگوید: مشتری هست، خریدار نیست
نایب رئیس اتحادیه املاک تهران اخیراً در گفتوگو با رسانهها از یک تغییر عجیب در بازار مسکن منطقه ۴ تهران صحبت کرد. به گفته داوود بیگینژاد، اگرچه در این منطقه مشتریانی برای خرید خانه وجود دارند، اما از آنها به عنوان خریدار واقعی نمیتوان نام برد. این مشکل بهویژه به دلیل شرایط اقتصادی و قیمتهای بالای مسکن به وجود آمده است. در حقیقت، بسیاری از افرادی که به بنگاههای املاک مراجعه میکنند، تنها برای کسب اطلاعات و جستوجو در مورد قیمتها میآیند، اما در نهایت از خرید منصرف میشوند. این اتفاق نشاندهنده شکاف بزرگی بین توان مالی خریداران و قیمتهای پیشنهادی است.
بازار مسکن تحت تاثیر نوسانات قیمتی
طبق گفته نایب رئیس اتحادیه املاک، قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران، بهویژه در منطقه ۴، تحت تأثیر نوسانات زیادی قرار دارد. این نوسانات باعث شده تا قیمتها در نواحی مختلف این منطقه تفاوتهای زیادی داشته باشند. به عنوان مثال، میانگین قیمت خرید و فروش در شهرک بهشتی زیر ۱۰ میلیارد تومان است، در حالی که در محلههای دیگر مانند خاک سفید و خیابان اردیبهشت، این قیمتها به ترتیب حدود ۴ میلیارد و ۶ تا ۷ میلیارد تومان متغیر است. این تفاوت قیمتها باعث شده تا بسیاری از خریداران به دنبال واحدهای کوچکتر و قدیمیتر باشند، زیرا توان مالی برای خرید واحدهای بزرگتر و نوساز را ندارند.
گرایش خریداران به واحدهای کوچک و قدیمی
با توجه به شرایط بازار، بیشتر خریداران در حال حاضر به دنبال واحدهای کوچک و قدیمیتر هستند. واحدهایی که از امکاناتی مانند آسانسور برخوردار نباشند یا سن ساخت آنها بالا باشد، بیشتر مورد توجه قرار گرفتهاند. این نوع واحدها اغلب متراژ کوچکتری دارند و به دلیل قیمت پایینتر، برای افرادی که قدرت خرید محدودی دارند، گزینههای بهتری به شمار میروند. این شرایط بهویژه برای کسانی که از مستاجران تبدیل به خریداران شدهاند، مناسب است زیرا بسیاری از آنها به دلیل افزایش اجاره بها و مشکلات مالی، به دنبال خرید خانههایی با قیمت مناسبتر هستند.
کاهش قدرت خرید مستاجران و افزایش تقاضا برای واحدهای ریزمتراژ
بعد از جهش قیمت مسکن از سال ۱۳۹۷ به بعد، قدرت خرید مستاجران به شدت کاهش پیدا کرده است. این موضوع باعث شده تا تقاضا برای واحدهای ریزمتراژ و قدیمیتر افزایش یابد. بهعبارتی، با وجود اینکه بسیاری از مستاجران تمایل داشتند که واحدهای نوساز خریداری کنند، اکنون این تمایل بهطور قابل توجهی کاهش یافته و بیشتر به سمت خرید خانههای کوچک و قدیمیتر سوق پیدا کردهاند. این تغییرات نشاندهنده تغییرات عمده در الگوی خرید و فروش مسکن در تهران و بهویژه در منطقه ۴ است.
بررسی قیمتها در محلههای مختلف منطقه ۴
در نهایت، برای درک بهتر شرایط فعلی بازار مسکن در منطقه ۴ تهران، به بررسی قیمتها در محلههای مختلف این منطقه پرداخته شده است. طبق گزارشهای موجود، قیمتها در این محلهها به شکل قابل توجهی متغیر است. برای مثال، در محله پاسداران، قیمت هر متر مربع حدود ۸۸.۵ میلیون تومان است، در حالی که در محلههای دیگر مانند خاک سفید، قیمت هر متر مربع به حدود ۵۸ میلیون تومان میرسد. این تفاوت قیمتها نشان میدهد که خریداران به دنبال گزینههای کمهزینهتر هستند که بیشتر به واحدهای قدیمی و کوچکتری مربوط میشود.
تغییرات در تقاضا و عرضه مسکن در تهران
با توجه به شرایط اقتصادی و نوسانات شدید بازار مسکن، شاهد تغییرات چشمگیری در تقاضا و عرضه مسکن در تهران هستیم. در حالی که برخی از افراد هنوز به دنبال خرید خانههای نوساز و لوکس هستند، اکثریت خریداران به دنبال واحدهای قدیمیتر و کوچکتری هستند که قیمت مناسبی داشته باشد. این تغییر در تقاضا ناشی از کاهش قدرت خرید و ناتوانی بسیاری از مردم برای خرید مسکنهای بزرگتر است. از طرفی، عرضه مسکن نیز تحت تأثیر هزینههای بالای ساخت و قیمتهای سرسامآور قرار دارد و این امر باعث شده تا دسترسی به مسکن مناسب برای اقشار مختلف جامعه دشوارتر شود.
تأثیرات بحران مسکن بر بازار اجاره
بحران مسکن نه تنها بر بازار خرید و فروش تأثیر گذاشته بلکه بازار اجاره را نیز تحت تأثیر قرار داده است. با کاهش قدرت خرید مسکن برای بسیاری از مردم، تعداد بیشتری از افراد مجبور به اجاره خانهها میشوند. این امر باعث افزایش تقاضا برای واحدهای اجارهای شده و اجارهبها به شدت افزایش یافته است. در نتیجه، مستاجران نیز به دنبال گزینههای ارزانتر هستند و این تقاضا نیز به نوبه خود تأثیرات جدیدی بر بازار مسکن میگذارد. این چرخه باعث افزایش مشکلات اقتصادی برای اقشار متوسط و ضعیف جامعه میشود.
راهکارها برای بهبود وضعیت بازار مسکن
برای بهبود وضعیت بازار مسکن، نیاز به سیاستهای حمایتی و برنامههای بلندمدت وجود دارد. دولت باید با ارائه تسهیلات مالی، کاهش نرخ سود و افزایش عرضه مسکن بهویژه برای اقشار کمدرآمد، به کمک خریداران و مستاجران بیاید. علاوه بر این، توسعه پروژههای مسکن دولتی و همکاری با بخش خصوصی برای ساخت واحدهای مسکونی مقرون به صرفه میتواند در کاهش فشار بر بازار مسکن و بهبود شرایط اقتصادی مؤثر باشد. در صورتی که این اقدامات به درستی اجرایی شوند، میتوان امیدوار بود که بازار مسکن به تعادل بیشتری برسد و امکان خرید و اجاره مسکن برای همه اقشار جامعه فراهم شود.
نتیجهگیری
در مجموع، شرایط فعلی بازار مسکن در تهران، بهویژه در منطقه ۴، به وضوح نشاندهنده عدم توان خرید بسیاری از خریداران است. با توجه به تفاوتهای قیمتی در محلههای مختلف و کاهش قدرت خرید مستاجران، خریداران بیشتر به دنبال خرید واحدهای کوچک و قدیمیتر هستند. این تغییرات در الگوهای خرید و فروش مسکن بهویژه در مقایسه با گذشته، میتواند در آینده تأثیرات بیشتری بر بازار مسکن تهران بگذارد.
منبع: بلاگر ساختمان
